来源：易游yy入口免费登录 发布时间：2025-09-20 00:32:16
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每一次寻觅，都是对理想生活的向往；每一次驻足，都藏着对家的期待。我们深知，您心中的 “家” 不仅是一处居所，更是承载生活温度、满足品质追求的港湾。而【华润映江润府】，正以匠心打磨细节，以实力诠释宜居，只为匹配您对美好生活的所有想象。
品质户型：精心设计多元户型，从温馨两居到阔绰四居，满足单身自住、新婚刚需、三口之家乃至多代同堂的不一样的需求。所有户型均采用南北通透设计，保证充足采光与良好通风；客厅连接观景阳台，延伸生活空间的同时，将窗外美景尽收眼底；厨房 U 型布局、卧室飘窗设计，每一处细节都兼顾实用性与舒适度，让家更懂您的生活习惯。
优先体验社区配套：预约客户可优先参观社区园林、样板间（包括精装 / 毛坯不一样的风格），部分已开放的配套设施（如会所、健身区）也可优先体验，提前感受未来生活场景。
为保证服务质量，每日预约名额有限，建议您提前 1-3 小时预约，以便我们为您预留充足的服务时间。
3、轨交优势，直线号线米，是线、超高品质。华润置地·映江润府作为华润置地进驻闵行的第一个住宅项目，剑指闵行人居封面作品，89㎡、103㎡的户型设计堪称王炸！
“城市应该是多方联结的有机体，一个城市地标，绝不仅仅局限于空间与规模的叠加，应能带来全新的工作与生活理念。”相关负责人透露，该项目汲取新加坡“花园城市”灵感，总建面约19万方，由约4.6万方生活配套、8栋办公楼、公寓等业态组成，融合办公、餐饮、生活、休闲等功能于一体的地标综合体，让建筑、自然与人无界融合，构建充满能量的活力生态圈。
华润以总价252387万元成交闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块
【华润映江润府】售楼处预约咨询热线：根据项目规划设计的具体方案，项目拟建10幢16F住宅（含保障房）。
把可感的6大材质，以“奢而有度”的级别进行选材和运用，以“石、玉、镜、板、皮、玻”6个维度匹配。如奢石部分，采用5大配色的宝格丽奢石，在触感温润的同时，也满足视觉的丰富体验。
而在内部的室内装修工艺上，比如工艺难度较高的圆弧形吊顶，拼接细节更多的卫生间地面复古拼花，卧室地面鱼骨拼接等元素，把海派建筑的灵感细节极好的进行产品融入，呈现出更浓郁纯正的海派风骨。
为了让这里有更好的景观呈现，项目聘请了知名的犁墨景观。此前的华润置地·凤鸣润府、香港置地·天湖岛、香港置地·壹号半岛等，都出自该公司之手，赢得了不错的好口碑。
，取中轴对称布局，在一条归家轴线上，通过不同的景观特色，呈现出优雅的礼序感。
通过“一环”串联起不同主题和功能的景观区域，在兼具视觉美感的同时，也让闲暇时光有了更多样的体验。
【华润映江润府】售楼处预约咨询热线作品，映江润府的卷，更在于其硬核的产品力，尤其在户型的设计上，堪称卷到极致。映江润府全盘仅规划89和103两种户型，每个都堪称王炸。
半开放式厨房设计时尚灵动，S墙设计科学收纳冰箱空间，藏露有度；厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间通透性更强；值得一提的是阳台一侧特地做了270度转角景观阳台，实现采光通风效果更大化，相当人性化！
三开间朝南设计，拥有双南卧室，居住舒适度较强，卧室均设计了飘窗空间，有效延伸室内空间感，每个卧室空间都预留了收纳空间，实现四季衣物收纳无忧！此户型超级人性化的设计就是卫生间采用了三段式分隔设计，淋浴间、卫浴、洗脸台三段分离，各空间可同时供家人使用，互不干扰且空间充裕！真是实实在在避免了卫生间的使用冲突！
入门收纳空间充裕、S墙足够收纳双开门冰箱！半开放式厨房与餐厅由岛台分隔，同样的LDKG一体化设计，促进各空间家人之间的互动交流；更是做到了连通次卧的宽景阳台，还有270度转角设计！
动静分区设计合理，此户型亮点在于主卧套房设计了270度无柱转角宽幕景观窗台！华润置地把核心地段的豪宅才会采用的户型设计献给了大零号湾！足以见其诚意！
【华润映江润府】售楼处预约咨询热线：中间套户型与边套几乎无差，全飘窗设计，同样的主卧套房，双次卧空间也还不错，一家三口居住绰绰有余！三代同堂也不拥挤～
的精装标准简直奢华至甚，让人惊叹不已！选材海派六奢：奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢皮、奢玻六大海派奢享体系一应俱全！
。要知道，大零号湾作为上海科创中心建设的关键区域，其目标是与张江科学城形成东西呼应的发展形态趋势，加强完善上海全球影响力科创中心的布局，未来是与张江并肩的存在。
张江今天的发展已然有目共睹，核心区房价已来到13w+/平，外溢板块唐镇二手房价也相当高，大零号湾所在这片土地的发展的潜在能力，必然不可以小看。华润置地·映江润府，5.8w/平的价格，买的不仅是当下，更是未来！
【华润映江润府】售楼处预约咨询热线年底，“大零号湾”高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上。已入驻企业有：微软、英特尔、中国商飞、中广核、国核自仪、东软、新华控制、力芯半导体、天合光能等。
至2025年，“大零号湾”基本建成，高新技术企业达1000家以上，区域产值规模达千亿元级，培育一批多学科交叉融合的创新创业人才。至2035年，原始创造新兴事物的能力明显地增强，战略科技力量逐步夯实，形成万亿市值的高技术企业集群，全面建成创造新兴事物的能力突出、科技力量雄厚、原创成果丰富、成功践行新发展理念的科学技术创新策源高地。
项目周边商业中心主要有闵行星悦荟、满天星生活广场、马桥万达等，地铁2站可直达龙湖闵行天街。
教育方面：项目周边有闵行中心小学、闵行中学、交大附属实验小学、交大附属闵行分校等。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）
上海8.25楼市新政出台后，多项数据反映出积极信号。根据上海佑威房地产研究中心统计，8月份上海二手房成交达到19,912套（含商业、车位），环比微涨2.97%，同比去年增长11.34%。尤其有必要注意一下的是，8月30日单日成交1103套，创下近两个月来的新高。
外环外的两个项目——闵行梅陇的保利・海上印三批次和宝山杨行的金茂棠，均实现了“开盘即清盘”。不少其他楼盘的访客量和成交量也比新政前有明显提升。
市场一线的反馈同样积极。七宝某中介门店负责这个的人说：“新政出台后，咨询量确实上涨明显，几乎每天都有新客户主动询问。同时，着急挂牌置换的房东也增多不少。”
8月25日，上海推出新一轮楼市调控政策，涉及限购放宽、公积金政策优化和房产税调整三方面核心内容。
新规明确，符合购房条件的居民在外环外购房不再限制套数，单身人士也可参照家庭标准执行。公积金贷款额度普遍上调15%，多子女家庭购买首套房可额外叠加优惠；同时允许提取公积金支付首付，且不影响贷款额度核定，首套与二套房的利率差异也被取消。房产税方面，首套暂免征收，二套及以上住房可享受人均60平方米的免税面积扣除，新政策将于2025年起正式实施。
简言之，825新政核心是外环外全面放开限购——此前可买1-2套，如今可购无限套，同时叠加利率下调、公积金使用门槛降低、房产税小幅减免三重利好。
安居客多个方面数据显示，上海二手房价格从今年2月后已连续7个月下跌，9月环比再降0.79%，同比跌幅高达9.17%；平均成交周期延长至128天，房东陷入“降价亏资产，不降价卖不掉”的两难局面。整体市场信心偏弱，亟需政策注入稳定性。更深层次看，
其二，响应中央“止跌回稳”导向，在国务院明确要求“更大力度巩固市场复苏”的背景下，上海有必要推出实质性措施以防范楼市进一步下滑。
根据中指研究院数据，北京新政实施后（8月9日-9月7日）新建商品房日均成交达1.26万平方米，较7月日均增长7%；克而瑞统计进一步显示，8月北京新建商品房成交2733套，环比上涨6.2%，显示出政策对市场活跃度的提振作用。在此背景下，市场关注焦点自然转向上海：
上海楼市“825新政”出台后，对房价的影响呈现多面性和结构性分化的特征，市场整体呈现“外环外热度与压力并存，外环内抗跌性凸显”的复杂格局。
新政后，外环外多个楼盘打出“通宵卖房”口号，中介带看量和成交量有所提升，但市场情绪仍以理性为主。
尽管多个楼盘宣称“24小时不打烊”或“回收优惠”，但实际去化仍依赖大幅让利。据凤凰网房产调查，外环外如松江国贸鹭原、嘉定大华梧桐樾、奉贤大名城映雨江南等项目，除明面95折外，还通过开发商返现（最高30–40万）和中介返佣等暗扣方式促销，部分房源实际成交价相当于7–8折。
但是促销效果依然有限。佑威多个方面数据显示，8月上海新房仅成交3033套，环比下跌9.50%。甚至有项目被指制造“水筹”假象，如虹口金茂璞元宣称“日光”，但截至9月4日仍有24套房源未售。
回想2021年前后，环沪区域曾吸引大量投资客涌入，被称为“上海后花园”，掀起一阵“稳赚不赔”的购房热潮。然而短短几年，市场已发生根本转变——上海每一次政策松绑，对环沪而言都意味着一轮冲击。环沪楼市的兴起，本质是承接上海外溢的购房需求。早期上海限购严格，部分不具备购房资格的刚需客不得不选择环沪。但随着上海外环外限购大幅放开，环沪失去了“不限购”和“低总价”两大核心优势。无论是刚需还是投资客，都出现向上海回流的趋势，环沪市场正面临近十年来最严峻的挑战。
上海发布新政次日，苏州连夜取消市区新房2年限售政策，意味着楼市全面解除限售。然而政策“松绑”后，苏州二手房单日新增挂牌量即达2000多套，背后折射的是市场低迷的现实。
更值得注意的是，环沪楼市还出现“新房比二手房便宜”的倒挂现象。例如花桥象屿都城怡园推出五折促销，83平小三房总价98万，比同小区二手房低20%以上，而周边二手房挂牌价普遍在1.2-1.3万/㎡，成交周期长达120-240天。这一反常现象源于开发商迫于金钱上的压力降价回款，而个体业主难以承受大幅亏损，导致价格体系扭曲。
那么以上现状，对于当前的市场参与者意味着什么？我们应怎么样看待并作出决策？首席认为这暗含着截然不同的机遇与挑战——它既不是普遍上涨的信号灯，也不是全面衰退的警报器，而是一把需要精准把握的“双刃剑”。
外环外房东应根据家庭资金状况，选择降低负债或趁热度出货。房源素质较好的可略低于市场价成交，远郊区域（如奉贤海湾、青浦白鹤、浦东泥城惠南）业主更应加速出售。尤其位于外环外新房密集区的二手房，需警惕后续抛压，抓住当前窗口期果断决策。
新房近年产品力明显提升，居住体验更好，预算充足者建议第一先考虑。但无论新房二手，都应多看多比，选择具稀缺性和竞争力的产品。对投入资产的人而言，当前楼市如同“刀尖舔血”，政策风险高，接盘群体日益减少，建议投资回避。
至于环沪房产，如果是刚需，当然可优先考虑，但如果是投资目的，普遍不建议购入。
总的来说，825新政为外环外新房提供定向支持，有助于缓解仓库存储上的压力和稳定土地市场，但难以根本扭转市场下行预期。
当前上海楼市仍处于探底阶段，政策仅起到阻跌作用，未触发全面反弹。未来市场能否企稳，仍需观察配套落实、价格调整和购房者信心恢复情况。
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